세종 '힐스테이트 리버파크' 무순위 청약, 시세 차익 기회일까?

세종시 소담동에 위치한 '힐스테이트 세종 리버파크' 단지가 무순위 청약을 진행합니다. 이번 청약에서는 7단지와 8단지에서 총 3가구가 공급되며, 2017년 분양 당시 가격으로 공급된다는 점에서 관심을 끌고 있습니다. 하지만 최근 거래량 감소와 가격 하락세도 고려해야 할 요소입니다.

무순위 청약 대상 및 분양가

이번 청약에서 공급되는 가구와 분양가는 다음과 같습니다.

단지전용면적층수분양가

7단지	84㎡	10층	약 3억 200만원
7단지	105㎡	7층	약 3억 9900만원
8단지	84㎡	23층	약 3억 2100만원

현재 시세와 시세 차익 예상

현재 시세와 비교하면 상당한 시세 차익이 기대됩니다.

• 전용 84㎡ : 2023년 12월 거래가 6억 3800만원 → 분양가 대비 약 3억 원 차익 예상
• 전용 105㎡ : 최근 거래가 8억 원 → 분양가 대비 약 4억 원 차익 예상

단순 계산으로 보면 청약 당첨 시 큰 이익을 얻을 가능성이 높아 보입니다.

그러나, 거래량과 가격 하락세 주의

하지만 최근 세종 부동산 시장이 침체된 점을 고려해야 합니다.

• 거래량 감소:
  • 7단지 → 지난해 13건 매매
  • 8단지 → 지난해 10건 매매
• 가격 하락세:
  • 전용 84㎡는 2023년 10월 7억 6000만원 → 12월 6억 3800만원으로 하락

부동산 관계자들은 급매 수준이 아니면 거래가 어렵다고 보고 있어, 단순한 시세 차익 기대보다는 실거주 또는 장기 보유 관점에서 신중한 판단이 필요합니다.

무순위 청약 일정

• 8단지 (H3블록) → 2월 6일 청약
• 7단지 (H4블록) → 2월 7일 청약

마무리

힐스테이트 세종 리버파크의 무순위 청약은 분양가 대비 높은 시세 차익이 예상되는 기회지만, 거래량 감소와 최근 가격 하락세도 고려해야 합니다. 청약을 고민 중이라면 실거주 여부, 시장 상황, 자금 계획 등을 종합적으로 판단한 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.